Excelente apartamento com 3 suítes disponível para locação na SQS 305, Bloco I.

Unidade nascente, totalmente reformado, localizada no 4º andar, oferecendo uma excelente vista. O imóvel possui piso de taco e porcelanato, além de contar com 138 m² de área privativa bem distribuídos em:

• Hall de entrada com acesso ao elevador, dois apartamentos por andar;
• Sala ampla, arejada e iluminada, com janelas de ponta a ponta, vista privilegiada e piso em taco de madeira;
• Lavabo com espelho amplo (ocupando uma parede), cuba e piso em porcelanato, vaso sanitário, ducha higiênica e exaustor;
• Corredor para os quartos;
• Suíte principal com janelas amplas, vista livre, piso em taco e armários planejados com espaço para televisão. O banheiro conta com bancada ampla em granito Beige Bahia, cuba e piso em porcelanato, espelho amplo, vaso sanitário, box em blindex, ducha higiênica e exaustor;
• 2ª e 3ª Suíte bem iluminadas e arejadas, com boa vista, piso em taco e armários planejados. Ambas incluem banheiro com bancada ampla em granito Beige Bahia, cuba e piso em porcelanato, espelho amplo, vaso sanitário, box blindex, ducha higiênica e exaustor;
• Cozinha funcional, equipada com diversos armários planejados e bancada ampla em “L”, com acabamento em granito preto. Conta com piso em porcelanato e janelas grandes que garantem excelente ventilação e iluminação natural;
• Área de serviço espaçosa e bem iluminada, com cobogós, tanque, varais suspensos, armários planejados e bancada ampla em granito preto. Possui espaço reservado para máquina de lavar;
• Dependência completa de empregada (DCE) com quarto e banheiro de serviço. O quarto pode ser utilizado como escritório, oferecendo uma opção versátil para home office ou ambiente de apoio.
• Não possui vaga de garagem privativa, mas possui estacionamento rotativo exclusivo para moradores.

O condomínio conta com portaria 24 horas, elevadores, estacionamento rotativo exclusivo e a taxa de água já está inclusa na cobrança condominial.

O edifício está localizado em uma área privilegiada da Asa Sul, próximo às estações 102 e 104 Sul do Metrô, à Rodoviária do Plano Piloto e a diversos pontos importantes da cidade, como o Sesc Estação 504 Sul, a Academia Smart Fit – Dom Bosco, o Espaço Cultural Renato Russo, o Parque da Cidade Sarah Kubitschek, a Faculdade UDF, o Cine Brasília, o Hospital de Base do Distrito Federal e os Cartórios do 1º e 2º Ofício de Notas e Protesto de Títulos de Brasília. Nas proximidades também encontram-se o Setor Bancário Sul, o Setor Comercial Sul, o Setor Hoteleiro Sul, o Setor de Diversões Sul, o Conic, o Shopping Conjunto Nacional e o Pátio Brasil.

A região é bem servida por supermercados, academias, restaurantes, parques, centros comerciais e bares. Além disso, oferece excelente mobilidade, com acesso facilitado às principais vias da cidade: Eixo Rodoviário Sul, W3 Sul, L2 Sul e Eixo Monumental.

Valor do aluguel líquido: R$ 7.500 (pago até a data do vencimento).
Valor do aluguel bruto: R$ 8.333,33
Desconto de pontualidade: R 833,33
Taxa de Condomínio: R$ 1.550,00 (com desconto de pontualidade e incluso água)
Taxa de IPTU/2025: R$ 464,84 (cada cota)

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

1. A área do imóvel é uma estimativa e deve ser confirmada na certidão de ônus.
2. Além do aluguel, são despesas do locatário: seguro incêndio, condomínio, IPTU, água, luz e quaisquer serviços de titularidade deste.
3. O valor da taxa de Condomínio pode sofrer alteração. Deve ser confirmada com a Administração do Condomínio, assim como o valor de IPTU/TLP.
4. O valor do aluguel pode sofrer alteração sem aviso prévio.
5. O valor do IPTU/TLP refere-se a 1/12 do ano e será cobrado conforme o parcelamento da Secretaria de Fazenda.
6. Não trabalhamos com reserva de imóvel, o que garante a prioridade é a entrega da ficha cadastral preenchida juntamente com a cópia das documentações completas necessárias para a análise cadastral. Certifique-se na Aldeia se o imóvel está com cadastro em análise ou aprovado. Cadastro aprovado não garante a efetivação da locação. O imóvel segue anunciado até que o contrato de locação seja firmado.

ALDEIA: 3034-6677
Aldeia celulares: 99970-7955/ 99944-1932

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